KAZANIMLAR

• Emlak komisyonculuğunun yasal dayanaklarına ve mevzuatına hâkim olma

• Gayrimenkul satış ve kiralama süreçlerini planlama ve yürütme

• Müşteri bulma, mülk pazarlama, ilan hazırlama ve sunum becerileri geliştirme

• Tapu işlemleri, sözleşme yönetimi ve vergilendirme süreçlerini doğru uygulama

• Portföy yönetimi, fiyatlama, bölge analizi ve ekspertiz sürecine yönelik yetkinlik kazanma

• Komisyon hizmeti sunarken etik kurallar ve profesyonel davranış ilkelerini benimseme

MODÜLLER VE İÇERİKLER

1. MODÜL: Emlak Komisyonculuğuna Giriş ve Mesleki Temel Bilgiler

• Komisyonculuk nedir? Mesleki tanımlar ve kapsam

• Gayrimenkul çeşitleri ve taşınmazın hukuki durumu

• 5/6/2018 tarihli 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği

• Komisyonculukta etik kurallar ve müşteri güveni

2. MODÜL: Tapu İşlemleri ve Resmî Belgeler

• Tapu senedi türleri ve işlem basamakları

• Hisseli satış, ipotek, şerh ve beyanlar

• Kat irtifakı ve kat mülkiyeti uygulamaları

• Tapu devir işlemleri, vekâlet, taahhütname hazırlığı

3. MODÜL: Komisyon Sözleşmeleri ve Yasal Yükümlülükler

• Alım-satım komisyon sözleşmeleri

• Kiralama hizmet sözleşmeleri

• Komisyon oranı, ödeme şartları ve uyuşmazlıklar

• Cayma, cezai şart ve hizmet fesih uygulamaları

4. MODÜL: Portföy Oluşturma ve Mülk Tanıtımı

• Portföy oluşturma stratejileri

• Mülk yerinde inceleme ve bilgi formları

• İlan hazırlama ve fotoğraf, video, plan kullanımı

• Satış argümanları ve sunum teknikleri

5. MODÜL: Gayrimenkul Pazarlama ve Müşteri Temsili

• Etkin müşteri yönetimi ve takip sistemleri

• Pazarlama araçları: internet, ilan siteleri, sosyal medya

• Görüşme yönetimi ve ikna teknikleri

• Açık ve özel yetkili satış süreçleri

6. MODÜL: Vergilendirme, Harçlar ve Finansal İşlemler

• Alım-satım ve kiralamada vergisel yükümlülükler

• Stopaj, KDV, gelir vergisi ve damga vergisi uygulamaları

• Harç ve masraf hesaplamaları

• Müşteri bilgilendirme yükümlülükleri

7. MODÜL: İş Ahlakı, Marka Temsili ve Ofis Yönetimi

• Müşteriyle güvene dayalı ilişki kurma

• Marka imajı ve yerel bilinirlik oluşturma

• Ofis açılışı, ruhsat ve belge düzeni

• Emlak ofislerinde iş bölümü ve hizmet standardı

8. MODÜL: Uygulama ve Saha Çalışması

• Komisyon sözleşmesi hazırlama örnekleri

• Portföy tanıtım sunumu hazırlama

• Tapu işlemi canlandırmaları ve belge doldurma pratiği

• Eğitmen gözetiminde final değerlendirme ve sertifikasyon

SERTİFİKANIN GEÇERLİLİĞİ

• Üniversite onaylı ve e-Devlet sistemine kayıtlıdır.

• Emlak ofisi açmak isteyenler için gerekli olan mesleki yeterlilik niteliğindedir.

• Yetki belgesi alma ve kayıtlı emlak komisyoncusu olarak çalışabilme için kullanılabilir.

• Gayrimenkul danışmanlığı, taşınmaz ticareti ve emlak brokerliği alanlarında resmi belge olarak geçerlidir.

• Tapu daireleri, noterlik işlemleri ve resmi kurumlarla yapılan işlemlerde destekleyici niteliktedir.

KİMLER KATILABİLİR?

• Emlak komisyonculuğu yapmak isteyen girişimciler

• Hâlihazırda sektörde olan ancak belgesi bulunmayan bireyler

• Gayrimenkul satış ve kiralama alanında kariyer hedefleyenler

• Emlak ofisi çalışanları, müteahhit temsilcileri ve pazarlamacılar

• Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği'ne uygun yasal belge almak isteyenler